Escolhendo um Apê

A escolha de um apartamento não é fácil! Seja para comprar ou alugar, investir ou para morar, é essencial considerar vários aspectos para render bons resultados. Assim selecionei algumas dicas que considero muito importantes.

Primeiro de tudo é necessário pesquisar muito, realmente não tem saída! Olhar nos sites de imobiliárias de confiança, jornais, pesquisar os bairros e lugares onde gostaria de morar! Verificar também o preço médio do metro quadrado da região, varia um pouco, mas o normal é ter uma média de valores. Assim é possível iniciar a pesquisa, analisando o bairro, o valor do metro quadrado e tamanho do imóvel.

Para definir a dimensão do imóvel é necessário avaliar quem irá morar no apartamento, quantas pessoas e também considerar os planos futuros, por exemplo, se for uma família, se há planos de aumentar a família, etc. Outro ponto importante, são as atividades e hobbies dos moradores. Se gostam de cozinhar, é importante uma ampla cozinha, ou com possibilidade de ampliá-la. Caso tenha alguém que trabalhe em casa é essencial reservar um cômodo para home office.

Para definir o bairro é importante considerar as prioridades, como proximidade ao local de trabalho, a outros membros da família, escolas, supermecados, ou um lugar mais tranquilo, para fugir dos centros urbanos, mas que talvez precise de mais tempo para se deslocar. 

Também é muito importante definir uma faixa de preço, para que o sonho não se transforme em um pesadelo. Quando comprar apartamento em planta é possível consiguir melhores preços, no entanto deve-se analisar a construtora e pesquisar como entragaram os outros imóveis. Também é póssível recorrer a financiamentos, às vezes com a própria construtora, mas deve-se analisar com atenção todas as opções. É necessário verificar qual será a data da entrega, porque, muitas vezes, podem atrasar em até 6 meses, que já é até previsto em contrato. Se possível visitar o apartamento modelo e ficar atento ao acabamentos, que algumas vezes não os mesmo que serão entregue. Além disso costuma-se usar muitos espelhos, entre outras técnicas, para que o apartamento pareça maior, mas a medida deve estar correta. Outra vantagem de se comprar na planta é que muitas vezes é possível fazer alterações, sem acrescentar custos. Por exemplo, transformar um dormitório em home theater, ampliar cozinha, mudar o banheiro de serviço para lavado, ou quarto de serviço em home office, entre outras.

Além disso é importantíssimo ir ao lugar e ver a infra-estrutura, acessos, ruas, rede elétrica, hidráulica, transporte urbano, entre outros, principalmente em novos bairros.  A localização do apartamento em relação ao Sol também é importante, o ideal é o Sol da manhã, mas podem ter algumas variações. Também é importante buscar um lugar que está valorizando, afinal é um grande investimento. Não esqueça de prestar atenção em como o bairro está se desenvolvendo, muitas vezes o morador acaba tendo que conviver com obras ao redor por alguns anos.

A vista é um fator que também conta muito, pois pode acrescentar valor ao imóvel. Uma vista agradável dá outro clima para o lugar! No entanto, muitas vezes os prédios ficam próximos e é possível de um apartamento ver dentro do outro, isso causa grande desconforto no dia a dia. 

No caso de comprar um imóvel que não é novo, verifique rachadoras, manchas de umidade, cheiro, a qualidade do piso, revestimentos, portas, janelas. Caso deseje reformar, recomendo que vá com um engenheiro, arquiteto ou empreiteiro para ter uma idéia do valor da reforma.

Ah, não esqueçam de perguntar sobre a taxa de condomínio, para verificar se cabe no orçamento. Se tem vários blocos, essa taxa costuma ser mais reduzida. Mas tudo depende da área em comum dos edifícios.Algumas construtoras já entregam mobiliadas essas áreas e outras não.

Espero ter ajudado com as dicas, realmente é trabalhoso considerar todas essas questões, requer muito tempo e disposição, mas com certeza irá contribuir para um melhor resultado. Boa sorte!!